【大阪/収益】表面利回り7.56％

【金融の錬金術師の講義：限りある時間を黄金に変える術式】

「よく聞きなさい。美しい黄金（利益）を錬成するためには、時に『土地を永遠に所有する』という執着すら手放す必要があります。本日は、この資料に記された、実に合理的な術式（スキーム）を解読していきましょう」

錬金術師は、古びた図面を指し示しながら講義を始めた。

■ 錬成の舞台：【江戸堀という上質な土壌】

「この素材が位置するのは、大阪市西区江戸堀1丁目。 大阪メトロ四つ橋線の『肥後橋』駅まで徒歩5分という、ビジネスと都市生活が交差する立地です。スーパーのライフ土佐堀店まで徒歩3分、豊かな緑を湛える靭公園まで徒歩4分、西船場公園へも徒歩2分と、居住者が快適な日常を送るためのインフラがしっかりと整っています。」

■ 空間の構成：【南向き角部屋の61.14平米】

「建物は平成11年11月に構築された、鉄筋コンクリート造（10階建）の『レジネッタ江戸堀』。今回我々が扱うのは、その3階部分です。 専有面積61.14平米の1LDKで、南向きの角部屋という、明るく風通しの良い空間設計が施されています（総戸数は25戸です）。」

■ 秘伝の術式：【定期借地権が叶える利回り】

「さて、ここからが錬金術の真骨頂です。この物件は『定期借地権付（借地期間：2050年12月31日迄）』という条件を持っています。 土地を所有しないため、初期の投資金額（価格）を2,180万円に抑えることができます。しかし、入居者から得られる賃料は、同年代・同タイプの所有権マンションと変わりません。 現在、この部屋は平成29年から大手法人契約にてファミリーが入居しており、月額賃料は137,500円。結果として、表面利回り7.56%という優れた数値を弾き出しているのです。さらに、減価償却費が多く計上でき、節税効果が高いのも見逃せないポイントですね。」

■ 等価交換の法則：【維持のためのコスト】

「もちろん、これらを維持するための等価交換（ランニングコスト）は発生します。 月々の費用として、管理費7,700円、修繕積立金11,010円、地代13,770円、解体積立金1,470円、防犯対策費1,000円が必要です。また、年間の固定資産税が87,024円、都市計画税が18,648円と記録されています（※退去時返還金は無しです）。

……いかがですか？ 2050年という定められた時間の中で、いかに効率よく資産を錬成するか。この合理的な方程式を、あなたの投資計画に組み込んでみては」

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※この記事の錬金術師風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。