【大阪/靭公園】チサンマンション靭公園

【ライフスタイル・エッセイストの日常録：靭公園と三方角部屋の呼吸】

「自然と都市の境界線が曖昧になる瞬間が好きだ。　朝、窓を開けたときに風が運んでくる土の匂いや、木々のざわめき。　それを都心の真ん中で味わえる場所は、そう多くない」 エッセイストは、淹れたてのコーヒーの香りが漂う部屋で、資料を眺めながら静かに言葉を紡いだ。

「ここは大阪市西区靱本町二丁目。　大阪のオアシスとも言える『靭公園』までわずか徒歩1分という、自然の恩恵を日常的に受け取れる稀有なロケーションだ。　中央線や千日前線の『阿波座』駅から徒歩5分、御堂筋線の『本町』駅からも徒歩8分というアクセスの良さを持ちながら、スーパーやコンビニ、薬局といった生活のインフラも徒歩数分圏内に揃っている。　まさに『都心の利便と潤い』が交差する場所だ。 　建物は1978年10月に建てられた鉄骨鉄筋コンクリート造（総戸数25戸）。　私が惹かれたのは、その3階にある70.52平米の空間だ。

図面を見ると、この部屋が『南・東・西の三方角住戸』であることがわかる。　この三方向に開かれた窓がもたらす風通しと採光の豊かさは、それだけで生活の質を押し上げてくれる。　約16.0帖のLDKに、約8.0帖と約6.0帖の洋室。　全居室が6帖以上確保されており、ゆったりとした時間の流れを感じさせる。　過去に室内改装の履歴があるようだが、『お好みプランでリフォーム可能』という言葉が、私ならこの光あふれる空間をどう仕立て直そうかと想像を膨らませてくれる。

この『靭公園を庭にする暮らし』の価格は、3,980万円（土地は所有権）。　 維持のためのランニングコストは、管理費14,800円、修繕積立金16,300円、町会費500円（合計31,600円）となっている。　管理は全部委託（日勤）で、令和8年度の固定資産税は93,911円。　ペットの飼育は不可で、駐車場は空き状況の確認が必要だが月額30,000円とのことだ。

……さて。　あなたならこの三方向から風が抜ける部屋を、どんなふうに彩るだろうか。　靱公園の緑を借景に、自分らしい都市の暮らしを描いてみてほしい」

こんな物件が・・・

月々の支払い約１１７，０４６円！！

（借入額3,980万円/35年/変動金利1.25％･銀行、審査状況により変動します。）

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※この記事のエッセイスト風の表現は、皆様に物件を楽しく知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。