【大阪/北堀江】リベール北堀江

【植物学者と光の観測記録：北堀江の南向き12階】

「植物を育てる上で最も重要なのは、光の質と風の通り道です。　そして、この場所は……申し分ありませんね」 　植物学者は虫眼鏡を置き、手元にある資料を満足そうに眺めた。

「観測地は、大阪市西区北堀江三丁目。　長堀鶴見緑地線の『西大橋』駅から徒歩3分、千日前線の『西長堀』駅からも徒歩4分という、都市の生態系における優良なオアシスです（土地は所有権の商業地域ですね）。　 建物は2005年7月に建てられた鉄骨鉄筋コンクリート造（総戸数39戸）の『リベール北堀江』。　私がこの12階に惹かれた理由はただ一つ、前面が小学校で視界を遮るものがなく、南向きの12階から豊かな太陽光が直接降り注ぐという点です」

彼女は図面のバルコニー部分を愛おしそうに指差す。

「広さは67.08平米（壁芯）で、2LDKに2.5帖の納戸が付いた間取りです。　 特に素晴らしいのは、バルコニー内にスロップシンク（泥を落としたり水を汲んだりできる深い流し）と防水コンセントが備わっていること。　これがあれば、ベランダでの園芸作業がどれほど捗るか！ LDKは16.5帖もあり、光を好むモンステラやフィカスを置くには非常に適した環境です。 　室内は平成27年（2015年）7月にリフォーム済み（トイレ以外の水回りはそのままとのことですが、生活するには十分でしょう）。　キッチンには食器洗い乾燥機とディスポーザーがついており、都市生活の利便性も損なっていません」

彼女はノートにさらさらと計算式を書き付けた。

「この光のオアシスを手に入れるための価格は、7,280万円です。　 毎月の維持費は、管理費9,390円と修繕積立金17,440円（日勤の全部委託管理です）。　その他に町内会費300円と自転車置き場使用料100円がかかります。　機械式駐車場も空きがあれば月額約30,000円で借りられるそうです。 　現在は居住中（売主の契約不適合責任免責、司法書士の指定あり）ですので、引き渡し時期は要相談となりますね。

……どうでしょうか。この光と風に満ちた12階のバルコニーで、あなただけの植物園を作ってみませんか？」

こんな物件が・・・

月々の支払い約２１４，０９５円！！

（借入額7,280万円/35年/変動金利1.25％･銀行、審査状況により変動します。）

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※この記事の植物学者風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。