【大阪/釣鐘町】釣鐘町の安定した脈拍

【ハードボイルド探偵の報告書：釣鐘町の安定した脈拍】

「依頼の件だが、悪くないヤマを見つけてきたぜ。　場所は中央区釣鐘町1丁目だ」 　探偵はトレンチコートのポケットから、くしゃくしゃになった資料を取り出し、デスクに放り投げた。

「地下鉄谷町線の『天満橋』駅から歩いてたったの4分。　商業地域のど真ん中にある『大手前ヒルズ』って名前のビルだ。　1981年9月に大栄恒産が建てた、地上11階・地下1階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造（総戸数71戸）の堅物さ。俺が目を付けたのは、その3階にある301号室だ。　広さは壁芯で73.08平米、西向きのバルコニー（8.48平米）を備えた4LDKの間取りになっている。　昔ながらの和室も残っている、使い勝手の良さそうな空間だ」

彼は紫煙をくゆらせながら、核心に触れる。

「こいつの最大の特徴は、すでに『オーナーチェンジ』として回っているってことだ。　つまり、中にはすでに賃借人がいて、毎月125,000円（年間で1,500,000円）の上がりを確実に運んできてくれる。 　このハコを自分のものにするための価格は、3,380万円（税込）（土地は所有権だ）。単純計算すりゃ、表面利回りは約4.43%ってところだ。

ただし、もちろん維持費はかかる。　管理費が月額12,360円、修繕積立金が10,140円。　それに、月額3,000円の協力金ってやつも必要らしい。　駐輪場代の1,000円は賃借人に請求する形になるようだな。　ちなみに、2026年度の固定資産税は92,007円で、敷金返還金が100,000円あることも頭に入れておけ（※ペットは不可のルールだ）。」

探偵は帽子を深くかぶり直し、ドアへ向かって歩き出した。 「……俺からの報告は以上だ。天満橋エリアで安定した脈拍を刻み続けるこの部屋をどうするかは、あんたの自由だぜ。」

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