【大阪/堺筋本町】テーラー "ARTSのフィッティングルーム

「いらっしゃいませ。あなたのように『本質』を理解されるお客様を、私はずっとお待ちしておりました。今日は、あなたという個性を包み込むための、非常に面白い『生地（物件）』をご用意しております」

テーラーはメジャーを指で弾きながら、図面を広げた。

■ 生地の産地（ロケーション）

「まず、この生地が織られた場所についてご説明しましょう。 大阪市中央区安土町1丁目。この場所の最大の魅力は、その無駄のないフットワークにあります。Osaka Metro堺筋線および中央線の『堺筋本町』駅から、わずか徒歩3分という距離感です。 周辺には『コーヨー・内本町店』（約600m）や『中大江公園』（約650m）といった、日常のゆとりを添える施設も美しく配置されています（少し足を延ばせば『大手前病院』も約1600mの距離にございます）。」

■ 生地の寸法と質感（間取りとスペック）

「さて、この生地の名前は『グランドメゾン船場』と言います。 1982年4月に積水ハウスが分譲し、鹿島建設が施工した、SRC造（13階建）の堅実な仕立てです（総戸数は98戸）。ご用意したのは、その4階部分となります。

広さは46.55平米（壁芯）の1LDK。しかし、ここからがこの生地の面白いところです。 なんと、LDKだけで『約20帖』もの広さがあるのです！ さらに、約3帖の『納戸』も備わっています。寝室となる空間をあえて削ぎ落とし、リビングという共有空間に贅沢に面積を割いている……。実に潔い、ある種の哲学すら感じる寸法（レイアウト）だと思いませんか？」

■ テーラーからのアドバイス（条件と価格）

「この個性的な生地をあなたのものにするための価格は、2,980万円です。 毎月のメンテナンス費用は、管理費10,100円、修繕積立金9,600円と、2万円を切るスリムな設計です（日勤の全部委託管理となっております）。オートロックやエレベーター、バス・トイレ別といった基本的な機能も、もちろん備わっていますよ。

現在は『空家』ですぐにでも採寸（引渡し相談）が可能ですが、2点だけご注意を。 この生地は『現状有姿取引』であり、『売主様は契約不適合を負わない』という条件がついております。つまり、この生地をどう活かすかは、仕立てる側の腕（リノベーションのアイデア）にかかっているというわけです。

……さあ、お客様。この約20帖のLDKという広大なキャンバスに、あなたならどんな家具（ステッチ）を施しますか？」

※この記事のテーラー風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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