【大阪/天満橋】ARTSギャラリー 秘密の収蔵庫にて

「やあ、よく来てくださいましたね。今日はあなたのような熱心なコレクターにだけお見せしたい、非常に興味深い『作品（物件）』が入荷したんですよ」

キュレーターは白手袋を直しながら、木箱から一枚の図面 を恭しく取り出した。

■ 作品の題材：【天満橋という計算された配置】

「この作品のタイトルは『天満橋コープ 1002号室』。 所在地は大阪市中央区島町二丁目です。特筆すべきは、都市の動線をキャンバスに見立てたような、その見事な配置ですね。 大阪メトロ谷町線の『天満橋』駅まで徒歩4分。京阪本線と京阪中之島線の『天満橋』駅へもそれぞれ徒歩5分でアクセスできます。複数の路線を使いこなせる、実にスマートなフットワークを持った立地と言えます」

■ 造形美：【昭和56年製のヴィンテージと、10階からの視界】

「建物のベースとなるのは、昭和56年3月に建造された鉄骨鉄筋コンクリート造（11階建）です。総戸数は42戸となっております。 今回コレクションに加わるのは、その10階部分。35.20平米の1LDKとなっており、約12.0帖の広々としたLDKと、約6.0帖の洋室で構成されています。北向きのバルコニー（4.80平米）からは、10階ならではの視界を楽しむことができるでしょう（※エレベーターも完備されています）」

■ コレクションの真価：【稼働中のオーナーチェンジ物件】

「さて、この作品がコレクターの心をくすぐる最大のポイントは、現在すでに『稼働中（賃貸中）』であるという点です。 月額77,800円（管理費7,800円含む）の賃料を生み出しており、年間賃料収入は933,600円。表面利回りは6.7%となります（※公租公課などの必要費用の控除前であり、将来にわたる確実な収入を保証するものではありません）。 現在賃貸中につき、残念ながら中の様子を見る（内覧）ことは不可となっておりますが、入居者を探す手間なく、そのまま収益のバトンを受け取れるというわけです」

■ 取得に向けたコンディション

「このコレクションの取得価格は、1,380万円です。 維持するためのコストとして、管理費が月額7,800円、修繕積立金が月額5,890円かかります（※三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理です）。

なお、お引き渡しの際のコンディションとして、『売主の契約不適合責任および設備修復義務は免責』となります。また、20万円の保証金返還債務があり、この債務のみ承継していただく形になります。

……いかがですか？ 派手な装飾はありませんが、ポートフォリオに加えるには、実に味わい深く手堅い一品だと思いませんか？」

※この記事のキュレーター風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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