【大阪/新大阪】チサンマンション第7新大阪

【特別展「新大阪ルネサンス」：音声ガイド・トラック01】

「皆様、本日は特別展へようこそ。音声ガイドを担当いたします、文豪之助です。

目の前に広がるこちらの空間作品、タイトルは『チサンマンション第7新大阪 818号室』。 1975年5月という時代にSRC造（12階建）として生み出されたキャンバスは、今月……2026年8月、現代の職人たちの手によって『室内全面改装』という名の劇的なアップデートを終え、新たなマスターピースとして生まれ変わりました。

まずは、この作品へのアプローチにご注目ください。JR各線、およびOsaka Metro御堂筋線の『新大阪』駅から、歩いてわずか4分。この効率的な『動線』の良さが、多くのゲストを惹きつける基盤となっています。

では、内部（32.06平米の1LDK）へと足を踏み入れてみましょう。 一歩入れば、全面張り替えられた床と壁が、真新しい息吹を感じさせます。 あえて浴槽を排して『シャワーBOX』を新設することで、空間に無駄のない余白を生み出しました。

そして頭上を彩る『天井間接照明』と『ショップレール』。空間をゆるやかに、かつ美しく分かつ『格子間仕切り』。 これらの意匠からお分かりいただけるように、本作は単なる住居の枠を越え、『事務所・店舗』としての使用を想定して再構築されているのです。 （※洗面、トイレ、室内洗濯機置場、キッチン、エアコン、給湯器に至るまで全て新品に交換されており、収納も新設されています。）

さて、この空間の『所有者（オーナー）』となるための価格は、1,380万円に設定されております。 現在この作品は、月額108,300円（家賃98,000円＋共益費10,300円）にて、新たな借り手を募集しております。もし想定通りに賃貸契約が結ばれた場合、その想定実質利回りは『8.52%』に達します。（※事務所・店舗使用で成約した場合、家賃等に消費税が加算されます。）

毎月の維持費（管理費6,940円、修繕積立金3,360円）を含めても、非常に魅力的なコレクションと言えるでしょう。

ご自身のアトリエやサロンとして直接この空間を愛でるか。あるいはパトロンとして、手堅い収益を享受するか……。 作品は現在『空家』であり、即時の引き渡し（現状有姿）が可能です。

それでは、引き続きあなただけの『マスターピース』を探す旅をお楽しみください」

※この記事の音声ガイド風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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