【大阪/南森町】ビジネスの熱源地に構える拠点

【南森町駅・徒歩2分】

「シティコーポ南森町」、改装済みの即戦力オフィス

大阪のキタエリア、天神橋筋商店街の活気と

ビジネス街の知性が交錯する「南森町」

大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町」駅から徒歩2分

JR東西線「大阪天満宮」駅からも徒歩3分という

アクセスの要衝に本物件は位置しています

物件名は「シティコーポ南森町」。

販売価格は2,680万円（税込）

59.40㎡の広さを誇るこの一室は

単なる中古マンションではありません

既に「事務所仕様」へと生まれ変わった、ビジネスのための空間です。

■ 59㎡のワンルームという決断

間取り図をご覧ください。

無駄な間仕切りを排除した、

約59.40㎡（壁芯）の広大なワンルーム空間

あえて細切れにせず

開放的なオフィス仕様に改装済みである点が

本物件最大の価値です

デスクを島型に配置するもよし

ミーティングスペースを広くとるもよし

レイアウトの自由度が高く

入居したその日からビジネスの拠点として

稼働できるスピード感があります

トイレとミニキッチンは機能的にまとめられ

ワークスペースを最大限に活用できる設計となっています。

■ 資産価値を支える「立地」と「ポテンシャル」

南側には幅員約27.5mの大通り（国道1号線）があり

視認性や開放感も良好

用途地域は商業地域（建ぺい率80%・容積率800%）という

土地としてのポテンシャルが極めて高いエリアです

周辺にはコンビニ（ファミリーマート徒歩3分）や

スーパー（KOHYO徒歩2分）も揃い

ビジネスの合間の利便性も申し分ありません

■ ランニングコストと将来性

管理費は月額11,200円、修繕積立金は月額10,200円

都心の一等地でありながら

維持費は現実的な水準に抑えられています

現在は「空室」のため

自社オフィスとしての利用はもちろん

賃貸に出して収益物件として運用する際も

即時のテナント募集が可能です。

改装の手間を省き、すぐにビジネスを加速させる。

そんな合理的な選択が、ここ南森町で待っています。

現在は投資物件として賃貸収益中です。

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