【大阪/島町】サンハイム天満橋

「天満橋」駅徒歩4分

梅田直結のアクセスと事務所需要を取り込むS

RC造・区分所有マンション

大阪の行政・ビジネスの中枢である「大阪市中央区」

官公庁やオフィスビルが立ち並び

同時に豊かな水辺の環境も享受できる

人気エリア「島町（しままち）」に位置する

「サンハイム天満橋（3階部分）」をご紹介いたします

販売価格は1,080万円

大阪都心の資産を1,000万円台で所有できる

エントリーしやすい価格帯でありながら

堅実な資産運用が期待できる物件です。

■ 「天満橋駅」徒歩4分・東梅田直結の快便性

本物件の最大の魅力は、そのアクセスの良さにあります

大阪メトロ谷町線・京阪本線

「天満橋」駅へ徒歩4分という駅近立地

谷町線を利用すれば「東梅田駅（大阪駅エリア）」へ

乗り換えなしで直結しており

キタエリアへの通勤・通学はもちろん

ショッピングや出張にも非常にスムーズな動線を確保しています

この「2線2駅利用可能」 な環境は

単身者の居住ニーズだけでなく

ビジネス拠点としての需要も強く支えています。

■ 「事務所利用可」が生み出す投資の幅

本物件は「事務所利用可能」 なマンションです

中央区のオフィス街に位置しているため

住居としての賃貸だけでなく

個人事業主のオフィス、士業の事務所

あるいはセカンドハウス兼書斎といった

ビジネスユースの需要も取り込むことが可能です

■ 生活利便性と快適な角部屋設計

周辺環境においては

スーパー「ライフ」が徒歩1分以内という驚きの近さです

都心生活において

生活基盤となる大型スーパーが目の前にある利便性は

入居者の定着率を高める重要な要素です

お部屋は8階建の3階部分

専有面積15.93㎡の1Rタイプ です

「角部屋」 であるため

単身用住戸でありながら採光面で有利であり

日当たり良好 な室内環境が期待できます。

■ 投資シミュレーション

現在は空室ですが

月額60,000円にて賃貸募集中です

満室時の年間予定賃料収入は720,000円となり

販売価格1,080万円に対する表面利回りは約7% を見込んでいます

月々のランニングコストは

管理費8,300円 、修繕積立金4,140円 となっております。

大阪城のお膝元であり

府庁などの官公庁が集まる「天満橋」エリア

安定した賃貸需要と事務所利用という

プラスアルファの価値を持つ本物件は

初めての不動産投資に適した堅実な選択肢です

ぜひこの機会にご検討ください。