【大阪/収益】チサンマンション心斎橋二番館

【ある清掃員の落とし物：博労町の鍵とメモ】

「……おい、誰か。こんなところに鍵束とメモが落ちてるぞ」　 廊下の隅、少し埃をかぶった床の上に、銀色の鍵と殴り書きされたメモ用紙が落ちていた。

拾い上げてみると、どうやらこの建物『チサンマンション心斎橋弐番館』の清掃員が書いたものらしい。　メモには、彼が日々感じているであろう、この建物の呼吸が記されていた。

『大阪市中央区博労町3-1-8。　ここは俺たちの職場であり、都市の静かな隠れ家だ。御堂筋線の心斎橋駅から歩いて6分。　心斎橋筋の喧騒から少しだけ離れたこの場所は、昼も夜も不思議なリズムで動いている。

1982年10月に建ったこの12階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造のハコには、全部で90戸の部屋が詰まっている。　俺が掃除を担当しているのは、その中の3階部分。　特に気になっているのが、専有面積25.08平米の1Rだ（バルコニーも付いている）。 　図面を見る限り、中には約7.5帖の洋室と、キッチン、ユニットバスがコンパクトに収まっている。　電気温水器があり、ゴミ出しは24時間OK。　オートロックもエレベーターも完備されているから、住む人間にとっては手のかからない優等生みたいな部屋だろう（※都市ガスも通っている）。』

メモの裏側には、数字の羅列が並んでいた。

『現在、この部屋は空室になっている。 土地の権利は所有権で、価格は1,350万円だという。 　グローバルコミュニティ（大阪支社）が全部委託で管理していて、管理費が6,724円、修繕積立金が8,026円（合計14,750円）かかる。 もしこの部屋に月額64,000円で誰かが住んだ場合、表面想定利回りは5.69%、維持費を引いた実質想定利回りは4.38%になるらしい。　引き渡しは相談だそうだ（※司法書士は売主の指定になる）。

……俺は掃除道具を持って、また次の階へ向かう。この3階の空室の鍵を開けるのは、一体どんな人間になるんだろうな。』

メモはそこで途切れていた。　あなたは拾った鍵とメモを見つめながら、少しだけ考え込んだ。

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※この記事の清掃員風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。