【大阪/東高麗橋】東高麗橋の広大なキャンバス

ニューライフ高麗橋

【暮らしのプロファイリング：東高麗橋の広大なキャンバス】

本物件のポテンシャルを最大限に引き出せるのは、以下のようなライフスタイルを思い描く方です。

■ Target Persona（推奨する住み手）

・「都市の利便性」と「プライベートな静寂」のバランスを重視する方

・在宅ワークの拠点と、生活空間をしっかりと分けたい方

・大切なペット（※規約制限あり）と共に、ゆとりある日々を送りたい方

■ Scene 1：中之島を庭にする、朝のルーティン

大阪市中央区東高麗橋に位置する『ニューライフ高麗橋』。　大阪メトロ堺筋線「北浜」駅まで徒歩7分、京阪本線「北浜」駅と谷町線「天満橋」駅へも徒歩8分という、3路線を使いこなせる立地です。　朝は徒歩圏内にある中之島公園（約350m）まで、愛犬（※飼育細則の確認が必要です）と散歩へ。　水辺のカフェでコーヒーをテイクアウトしてから13階の自室へ戻る、そんな優雅な朝のルーティンが成立します。

■ Scene 2：竹中工務店施工×87.87平米が叶える空間

1986年1月に竹中工務店によって施工されたSRC造（地上15階建）の堅牢な建物。　ご提案する13階部分は、南西角部屋で専有面積87.87平米（26.58坪）という、都心では得難い広さを誇る2SLDKです。　広大なLDKと和室、洋室に加え、独立した「納戸（S）」が備わっています。　この納戸を書斎や趣味の部屋として活用すれば、生活空間にノイズを持ち込まない完全なプライベートオフィスが完成します。　南と西の2面に広がるバルコニー（14.23平米）からは、たっぷりと自然光が降り注ぎます。

■ Scene 3：細やかなアップデートが施された「育つ部屋」

この部屋はただ広いだけでなく、所有者によって丁寧にアップデートされてきました。　2024年4月にLDKのカーペット張替やLDK・和室のクロス張替、畳新調が行われ、同年10月にはキッチンを新調。　さらに2025年7月の給湯器交換、直近の2026年1月には洋室・洗面室・トイレのクロスまで張り替えられています。歴史ある建物に、現代の快適さがしっかりとインストールされているのです。

■ Investment & Running Cost（取得と維持のコスト）

・価格: 6,280万円（土地は所有権）

・月額維持費: 管理費20,400円＋修繕積立金20,410円＝合計40,810円

・管理体制: 日本ハウズイングによる日勤管理

・設備: エレベーター2基（防犯モニター付）、宅配ボックス、モニター付きオートロック

現在は居住中ですので、引き渡し時期はご相談となります。

都市の鼓動を感じながら、87平米の広大な空間で自分の時間をデザインする。そんな洗練された暮らしを求める方に、このキャンバスをお渡ししたいと考えます。

こんな物件が・・・

月々の支払い約１８４，６８６円！！

（借入額6,280万円/35年/変動金利1.25％･銀行、審査状況により変動します。）

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今のお家賃と比べてみて下さい。