【大阪/新町】上質な日常の設計

【住環境コーディネーターのノート：上質な日常の設計】

「都会の便利さは手放したくないけれど、家の中では静かな時間を過ごしたい。そんなバランスを求める方に、一つの選択肢をご紹介しましょう」

コーディネーターは、手元の資料を丁寧に開きながら語り始めた。

■ 暮らしを支える環境：新町2丁目という選択

「今回ご提案するのは、大阪市西区新町2丁目に位置する『パレステージ四ツ橋』です。 地下鉄長堀鶴見緑地線の『西大橋』駅から徒歩4分、『西長堀』駅から徒歩7分という、交通アクセスの良さがベースにあります。 しかし、私がこの物件に注目した理由は周辺環境です。日々の買い物に便利な『ライフ西大橋店』が約60m（徒歩1分）の距離にあり、ファミリーマートも約110m（徒歩2分）と至近です。『大阪市立堀江小学校』（約320m・徒歩4分）も近く、子育て環境としての落ち着きも兼ね備えた立地と言えます」

■ 空間の質：南西角部屋と全面リフォーム

「建物は1998年5月築の鉄骨鉄筋コンクリート造（15階建て）。ご案内するのは、その9階部分に位置する南西の角部屋です。 広さは75.01平米の3LDK。角部屋ならではの採光と風通しが期待できる空間ですが、特筆すべきは現在進行中のリフォーム内容です。

2026年10月中旬に室内リフォームが完了する予定となっております。 食器洗い乾燥機付きのクリナップ製システムキッチン、1418サイズのLIXIL製ユニットバスをはじめ、トイレ、洗面化粧台といった水回り設備が一新されます。さらに、全室のクロスやフローリング、建具の交換も行われ、美しく整えられた空間として生まれ変わります」

■ 維持と管理のバランス

「この整えられた住環境を手にするための価格は、7,490万円です。 月々の維持費として、管理費9,000円、修繕積立金18,300円、そして水道料（基本料金）1,540円が必要となります。大和ライフネクスト株式会社による全部委託（日勤管理）体制が敷かれています。 無償で使用できるトランクルームが備わっているのも、生活空間をすっきりと保つ上で嬉しいポイントですね。

お引渡しはリフォーム完了後の2026年10月中旬以降となります。 ……装飾を削ぎ落とし、生活の質を高めることに注力したこの空間。あなたの新しい日常の舞台として、ご検討されてみてはいかがでしょうか」

※この記事のコーディネーター風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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