【大阪/谷町四丁目】藤和シティコープ大手前Ⅱ

【Tailor "Bungo" のフィッティングルームにて】

（アンティークのミシンが置かれた静かなアトリエ。メジャーを首に掛けた初老のテーラーが、上質な生地を撫でながらあなたに語りかける）

「お客様のサイズ、確かに測らせていただきました。都会をタフに生き抜くあなたにぴったりの、極上の『ヴィンテージ生地』が入荷しておりますよ」

テーラーは、重厚な台帳（物件資料）を静かに開いた。

■ 産地とカッティング：【大手通の機能美】

「今回ご提案したいのは、大阪市中央区大手通1丁目という由緒正しき産地で織り上げられた『藤和シティコープ大手前Ⅱ』の403号室でございます。 ビジネスシーンでの『動きやすさ』はかなり良好です。Osaka Metro谷町線と中央線の『谷町四丁目』駅から徒歩5分。さらに、京阪本線の『天満橋』駅からも徒歩8分という、美しいカッティング（アクセス）が施されております」

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■ 生地とシルエット：【1983年製の堅牢なSRC造】

「生地のベースとなるのは、1983年11月に仕立てられたSRC造（地上12階建）という、非常に堅牢で耐久性に優れた織り（構造）です（総戸数は49戸ございます）。 今回お見立てしたのは、その4階部分。39.93平米というゆとりある用尺（専有面積）を贅沢に使い、1LDKのスマートなシルエットに仕上げました」

テーラーはメジャーを伸ばし、空間の寸法を示すように手を広げた。

「約9帖のLDKと、約8帖の洋室という無駄のない間取りです。脱衣室やクローゼット（物入）も美しく配置されており、着心地の良さ（居住性）は保証いたしますよ」

■ お仕立て代とメンテナンス費用

「さて、この一着を手に入れるためのお仕立て代（販売価格）ですが、税込で1,790万円となっております。 日々の美しさを保つためのメンテナンス費用として、月々の管理費が10,880円、修繕積立金が6,310円かかります。また、年に一度の税金（固都税）は76,432円となっております（※令和7年度公課証明書基準）。

現在は『空室』となっており、現状有姿でのお引渡しとなりますので、すぐにお客様のワードローブに加えていただけます。

……いかがでしょうか。この『藤和シティコープ大手前Ⅱ』という名の一着、お客様の身を包む新たな鎧として、お仕立ていたしましょうか？」

※この記事のテーラー風の表現は、皆様に楽しく物件を知っていただくための演出です。投資・購入にあたっては、現実的なデータに基づくご検討をお願いいたします。

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