【大阪/収益】約63平米を1LDKに全振り！？

【谷町四丁目駅・徒歩4分】 約23帖の巨大リビングを抱える

オーナーチェンジ物件「ハイネス常盤町」、2,100万円

官公庁のピシッとした空気と、

昔ながらの渋い飲食店が絶妙に混在する街、中央区常盤町

ビジネスの拠点としても、大人の落ち着いた住処としても

実に「しっくりくる」このエリアから

なんとも振り切った間取りの物件を見つけてまいりました

物件名は「ハイネス常盤町」販売価格は2,100万円（税込）でございます。

■ 「普通」を捨てた、約23.0帖の巨大なLDK

間取り図を見て、思わず二度見してしまいました。

専有面積は62.98㎡、普通なら余裕で2LDK

なんならコンパクトな3LDKだって作れてしまう広さですよね？

しかし、このお部屋は違います。

洋室（約5.7帖）を一つだけ残し、残りの空間をドーンと

「約23.0帖のLDK」に全振りしてしまった1LDKなのです！

「一体何人呼んでパーティーするんだ！」

とツッコミたくなるような、この規格外のスケール感

SOHOや事務所利用の法人拠点として

底堅い需要があるというのもうなずけます。

■ 谷町四丁目から徒歩4分。独立性の高いポジション

Osaka Metro谷町線・中央線の「谷町四丁目」駅から徒歩4分

という文句なしの機動力

1982年2月築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て

ご紹介するのはその4階部分です

総戸数18戸というこぢんまりとした規模感で

独立性とプライバシー性の高さが魅力となっています。

■ 恒例の「ぶっちゃけ」と、その先にあるポテンシャル

さて、ここで恒例のぶっちゃけタイムです

総戸数が18戸と少ないため

管理費（15,810円）と修繕積立金（18,890円）の月額合計が34,700円と

ランニングコストは少々重めです。

しかし、現在こちらは月額97,000円（普通借家契約）で賃貸中

手堅く家賃収入を得ながら

ゆくゆく退去のタイミングが来た暁には

この「約23帖のLDK」という

強烈な個性を活かすチャンスが巡ってきます。

床を無垢材にしてクリエイター向けのオフィスとして貸し出したり

ご自身の趣味を詰め込んだ広大なアトリエ兼ご自宅にしたりと

一般的なマンションでは味わえない

「遊びしろ」がたっぷり詰まっているのです。

ただ利回りを追うだけではない、将来のワクワクを買う不動産投資。

この個性的なキャンバス、貴方のポートフォリオに加えてみませんか？

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