【大阪/収益】自社ビル感覚で所有する区分office

【大阪・天満橋】専用エントランス付きリノベーションオフィス

「ニューライフ大手前」

大阪の行政・ビジネスの要衝、「天満橋」

法務局や府庁などの官公庁が集積し

京都方面へのアクセスも至便なこのエリアは

ビジネス拠点として極めて高い需要を誇ります

しかし、賃貸需要の高さに反して

「自社で所有できるオフィス物件」

が市場に出回ることは非常に稀です

そんな希少なエリアにデザイン性と機能性

そして特別な「独立性」を兼ね備えた

約27坪の区分所有オフィスが登場いたしました

販売価格は6,400万円（税込）

2026年2月末完成予定で

現在フルスケルトンからのリノベーション工事が進行中です。

■ まるで隠れ家

優越感を感じる「専用エントランス」

本物件の最大の特筆すべき点は

マンション共用のエントランスとは別に

**「専用のエントランス」**を持っていることです

建物西側に設けられた専用入口から

専用の階段、専用の廊下を通ってオフィスへアプローチする動線は

まさに「離れ」や「隠れ家」のような特別感

一般的な区分所有オフィスでは得られない独立性は

来客時の印象を深めるだけでなく

セキュリティやプライバシーの面でも大きなメリットとなります

さらに、専用のテナントウィンドウも設置されるため

看板効果やブランディングも思いのまま

「ビル一棟は持てないが、自社ビルのような構えが欲しい」

という経営者様の想いに応える、極めて稀有な設計です。

■ スケルトンから創る、創造性を刺激するワークプレイス

室内は一度スケルトン状態にしてからのフルリノベーションを実施

無機質な素材感が美しいマットPCフローリングや

天井のダクトレール照明が

クリエイティブな感性を刺激する洗練された空間を演出します

約89.34㎡（壁芯・専用通路含む）の広さは

10名前後のスタッフが余裕を持って働けるサイズ感

さらに、オフィスには珍しい**「シャワー室」**も完備予定

自転車通勤後の汗を流したり

集中してプロジェクトに取り組む際の気分転換にと

多様な働き方をサポートする設備スペックです。

(リフォーム内容は予定ですので変更される場合があります)

■ ビジネスを加速させる「天満橋」徒歩4分

大阪メトロ谷町線・京阪本線「天満橋」駅へ徒歩4分

梅田（東梅田）へも淀屋橋へもアクセスしやすく

京阪電車を使えば京都方面への移動もスムーズです

周辺には銀行、郵便局、飲食店が充実しておりビジネスインフラは万全

ランチミーティングや接待に使えるお店も多く

働く環境としてのポテンシャルは申し分ありません。

■ 資産としての価値

土地権利は所有権、用途地域は商業地域

築年数は経過していますが（1984年築）

新耐震基準のSRC/RC造であり建物の堅牢性は十分です

月額の管理費・修繕積立金は合計40,500円と

ランニングコストも現実的な範囲内

自社使用としての実需はもちろん

希少性の高い「専用玄関付きオフィス」として賃貸に出せば

感度の高いテナントからの引き合いも期待でき

投資用不動産としての出口戦略も描きやすい物件です。

完成は目前

「ただのオフィス」では満足できないあなたへ

天満橋の地で新たなビジネスのストーリーを

この特別な空間から始めませんか？

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