【東京/収益】早稲田大学キャンパス至近

学生需要を取り込む平成14年築・鉄筋コンクリート造レジデンス

都心・新宿区でありながら

文教地区としての落ち着きと学生街の活気を併せ持つ「西早稲田」

早稲田大学のキャンパスが広がるこのエリアに

資産性の高い一棟収益マンション

「ヴィラ西早稲田」が登場いたしました

販売価格は1億7,500万円

土地の価値（所有権）と建物の堅牢性（RC造）を兼ね備えた

長期保有に相応しい投資案件です

■ 早稲田大学のお膝元、盤石な賃貸需要

本物件の最大の強みは、その立地にあります

都電荒川線「早稲田」駅徒歩2分

東京メトロ東西線「早稲田」駅も徒歩圏内

周辺は早稲田大学の関連施設が多く点在するエリアであり

地方からの学生や大学関係者など

単身者からの底堅い賃貸需要が見込めます

一度入居すれば在学期間中は長く住んでもらえる傾向があり

安定した賃貸経営が期待できます。

■ 平成14年築・RC造・検査済証あり

建物は2002年（平成14年）3月築 の鉄筋コンクリート（RC）造

新耐震基準であることはもちろん

平成築のRC造は銀行評価も付きやすく

融資を活用した投資戦略も描きやすい物件です

また、「検査済証」も取得済み

であるためコンプライアンス面でも安心してお取引いただけます

前面道路は南東側約7.74m と広く

土地としての資産価値も良好です。

■ 満室想定利回り4.49%・アップサイドの余地

総戸数は11戸（レントロールより）

現在は2室が空室 であり

現況利回りから満室稼働に向けた収益改善（アップサイド）

の楽しみがあります。

満室時の想定年間収入は7,872,000円

表面利回りは4.49%

都心新宿区のRC物件として

資産保全とインカムゲインのバランスが取れた水準です。

「新宿区アドレス」「RC造」「大学至近」

不動産投資の王道とも言える好条件が揃った本物件は

お客様の資産形成の核となる安定資産をお探しの方に

自信を持っておすすめできる一棟です。

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