【大阪/収益】満室稼働中収益

【大阪市北区・一棟収益】

天満市場の目の前！食と活気の街「裏天満」エリアにて

大規模修繕実施済みの鉄骨造5階建マンション（満室稼働中）

大阪市内でも有数の飲食店激戦区であり

昼夜を問わず多くの人々で賑わう「天満・扇町」エリア

メディアでも度々取り上げられる話題のスポット「裏天満」至近

さらに「天満市場」の目の前 という

集客力と生活利便性を極めた立地に位置する

一棟収益マンションのご紹介です

販売価格は1億8,000万円（税込）

現在は満室稼働中であり安定したインカムゲインに加え

将来的な民泊転用による収益アップも視野に入る

ポテンシャルの高い投資案件です。

■ 3駅利用可能・「北区」商業地域の資産価値

本物件はJR大阪環状線「天満」駅へ徒歩5分

大阪メトロ堺筋線

「天神橋筋六丁目」駅へ徒歩6分、「扇町」駅へ徒歩7分と

3駅が徒歩圏内で利用可能です

梅田エリアへのアクセスも良く

単身者から強い賃貸需要があるエリアです

土地面積は約119.36㎡（約36.10坪）

用途地域は土地の資産価値が高い

「商業地域（建ぺい率80%・容積率300%）」 に指定されています

地価上昇が続く大阪市北区において

将来の出口戦略を描く上でも優位性のある立地条件と言えます。

■ 約1,600万円相当の修繕履歴・安心の建物コンディション

築年数は平成元年（1989年）1月ですが

新耐震基準 に適合しています

特筆すべきは直近で約1,600万円相当の

大規模な修繕工事が実施されている点です

中古一棟物件の購入において最大のリスクとなる

「購入後の突発的な修繕費」を大幅に軽減できる点は

投資家様にとって計り知れないメリットです。

【主な修繕・設備導入履歴】

躯体・防水: 屋上防水改修工事、外壁塗装、ベランダ防水

設備: エレベーターリニューアル済、ポンプ交換

共用部: LED化、長尺シート張替

セキュリティ・通信: 防犯カメラ設置、全室無料Wi-Fi導入済

特にコストのかかるエレベーターのリニューアルや

防水工事が完了していることは

長期保有を前提としたキャッシュフロー計画において

大きなプラス材料となります。

■ 満室稼働中・民泊転用によるアップサイド

現在は全9戸が満室賃貸中であり

月額賃料収入664,000円

年間収入7,968,000円

が確保されています（現況表面利回り約4.42%）

さらに本物件は「民泊への転用」

も検討可能な立地特性を持っています

観光客に人気の高い天満エリアにおいて

インバウンド需要を取り込んだ宿泊施設として運営することで

さらなる収益性の向上が期待できます

現状の安定収益を享受しつつ

将来的にはより高収益な運用モデルへとシフトできる柔軟性は

本物件ならではの強みです。

■ 安定性と将来性を兼ね備えた一棟

「天満駅徒歩5分」という好立地

「商業地域」という資産性

そして「大規模修繕済み」という安心感

これらが揃った一棟マンションは市場に出る機会も限られます

安定した家賃収入を得たい方

あるいは積極的に運用益を最大化したい方の

双方におすすめできる物件です

現在は満室のため内覧は共用部のみとなりますが

この立地の熱気と建物の管理状態をぜひ現地でご確認ください。