【大阪/箕面】敷地約343坪・延床約642坪のスケール

一棟売ビル・箕面市役所至近

北側公道幅員約16.5mに面するRC造6階建

大阪北摂エリアの中でも

豊かな自然と都市機能が調和したブランドエリア「箕面市」

その行政の中心である箕面市役所から徒歩4分という好立地に

土地面積1,133.97㎡（約343.02坪）

建物延床面積2,124.37㎡（約642.62坪）

を誇る大型一棟ビルが登場しました

販売価格は8億2,500万円（税込）

高い視認性を誇るロケーションと

自由度の高いプランニングが可能な現況スケルトン仕様は

自社ビル取得をお考えの企業様や

バリューアップ（再生）事業をご検討の投資家様にとって

極めて魅力的なプロジェクト用地となります。

■ 市役所至近・「中央線」に面する高い視認性

事業用不動産において

立地の分かりやすさと視認性は

資産価値を左右する重要な要素です

本物件は地域の主要幹線道路である「中央線」に面しており

その視認性は良好です

周辺には「箕面市役所（徒歩約4分）」

「箕面警察署」などの行政機関が集積しており

地域の中核エリアとしての安定感があります

また、北側の前面道路は幅員約16.5mという広さを確保しており

接道間口も約25.4mあります

大型車両のアクセスや来客時の誘導もスムーズに行える

ゆとりのある敷地計画は商業ビルやオフィスビルとして

理想的な条件を備えています。

■ 鉄筋コンクリート造6階建・重厚な躯体と広大なスペース

建物は1991年（平成3年）5月築

施工は実績のある「株式会社松村組」によるものです

構造は堅牢な鉄筋コンクリート造陸屋根6階建で

延床面積は約2,124.37㎡（約642.62坪）

という堂々たるスケールを有しています

各フロアの面積構成は

1階：342.61㎡、2階：315.89㎡、3階：370.86㎡

4階・5階：各375.09㎡、6階：344.83㎡となっており

ワンフロア100坪前後の広々とした空間を確保しています。

■ 「スケルトン渡し」が叶える、自由な事業構想

本物件の大きな特徴は

原則として「スケルトン渡し」である点です

既存の内装解体費用を抑えつつ

購入後すぐに独自のレイアウトやデザインを施すことが可能です

オフィス、クリニックモール、ショールーム

あるいはこれらを組み合わせた複合施設など

事業主様のビジョンを

ダイレクトに反映できるキャンバスが整っています

特に上層階（住居仕様部分）は

専有面積が311.28㎡～341.05㎡ という

一般的なマンションでは考えられないほどの広さを有しています

これを活かし企業の迎賓館や役員社宅

あるいはラグジュアリーなSOHO空間として再生させるなど

他にはない付加価値を創造することが可能です。

■ 利便性の高い周辺環境と駐車場キャパシティ

敷地内には16台分の駐車スペース（車種による）を確保しており

車社会である箕面エリアのニーズにしっかりと対応しています

現在は一部賃貸中ですが

月額66,000円（税込）の駐車場収入も発生しています

周辺環境も充実しており

「ライフ箕面店」まで徒歩3分（約240m）

「ローソン箕面稲店」まで徒歩2分（約130m） と

日常の利便性も高く従業員や入居者にとっても快適な環境です

最寄りの阪急箕面線「牧落」駅へは徒歩12分 でアクセス可能です。

■ 資産としての価値

土地権利はもちろん所有権であり

約343坪というまとまった土地は

将来的な出口戦略においても有利に働きます。

箕面の中心地でこれほどの規模とポテンシャルを持つ一棟ビル

を取得できる機会は多くありません

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