【大阪/心斎橋】大阪ミナミ・オーナーチェンジ

表面利回り7.22%！心斎橋・アメリカ村至近の

最上階・店舗事務所「アベニュー心斎橋」

大阪のトレンド発信地である「心斎橋・アメリカ村」エリア。

その活気あるロケーションに位置する

「アベニュー心斎橋（8階部分）」

のオーナーチェンジ物件をご紹介いたします。

本物件は、大阪市中央区西心斎橋2丁目 という、

商業施設やアパレル店が密集する

人気の高いエリアに立地しています。

大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋駅」へ徒歩2分 、

大阪の大動脈である御堂筋線「心斎橋駅」へも徒歩5分

と、2路線を自在に使いこなせるアクセス環境は、

ビジネス拠点として高い優位性を誇ります。

■ 表面利回り7.22％・安定した収益稼働

販売価格は1,790万円 です。

現在、月額賃料107,800円（管理費・税込）

で賃貸運用されており、

年間予定賃料収入は1,293,600円 です。

これにより、表面利回りは7.22%

という高水準を確保しています。

都心一等地の物件でありながら、

7％台の利回りは投資対象として非常に魅力的です。

（※利回りは現行賃料に基づく単純利回りであり、将来にわたり確実に保証されるものではありません。また、公租公課・管理費等は控除されておりません。）

■ 「衣料品倉庫」として賃貸中・底堅い需要

現在のテナント様は、

本物件を「衣料品倉庫」として利用されています 。

アメリカ村という場所柄、

近隣のアパレル店舗のバックヤードや

在庫保管場所としての需要は極めて高く、

景気変動の影響を受けにくい

堅実な運用が期待できます。

また、賃貸借契約には保証会社（全保連株式会社）

が加入しており、オーナー様にとって安心材料の一つとなります。

■ 最上階・SRC造・利便性の高い建物スペック

建物は昭和58年6月築

の鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造 、地上8階建 です。

本物件はその「最上階」である8階に位置しており 、

資産性の観点からも評価できるポイントです。

建物の1階部分にはコンビニエンスストアが入居しており 、

日常の利便性はもちろん、

建物の視認性や集客力の面でもプラスに働きます。

■ 多様な活用ポテンシャル

専有面積は26.36㎡の1Rタイプ です。

現在は倉庫利用ですが、

本エリアはレンタルスペースとしての

継続的な需要も見込まれる地域です 。

将来的には、立地を生かした小規模オフィスやサテライト拠点、

あるいはポップアップストアのバックヤードなど、

時代のニーズに合わせた柔軟な運用が

検討できるポテンシャルを秘めています。