【大阪/収益】淀屋橋駅近、収益区分

大阪市 中央区 平野町
しかも平野町でも御堂筋寄りの3丁目！！

最初にはっきりと伝えておきます
'超'好立地です

最寄駅は「淀屋橋」
御堂筋沿線では梅田の次の駅
言わずと知れたビジネス街
大阪市役所へ徒歩圏内の位置にあり
多種多様な大阪ビジネスの中心地として
今も尚進化を続けるエリア
万博・IR誘致決定以来
梅田のグラングリーン開発と相まって
新たに再開発されており
梅田や難波が商業を主としたエリア
であると想定すると
ビジネス主要地はやはり淀屋橋ですね

中央日本土地建物と京阪ホールディングスによる
「淀屋橋駅東地区都市再生事業」
下層階に商業施設を誘致予定の
新たな形の高層型ビジネスオフィスビル

一方、西側では
大和ハウス工業や住友商事、関電不動産が参加する
「淀屋橋駅西地区市街地再開発」
元ミズノの本社屋
こちらも地下1階で淀屋橋と直結し
再開発後にミズノ直営店を出すとか
同じく高層型ビジネスオフィスビルとなる予定
西と東のツインタワープロジェクト

そんな新たなステージ向かう淀屋橋周辺
駅徒歩圏内の立地ともなれば
盛り上がりが止まらないのも頷けます

そもそも大阪
2008年のリーマンショック以降
2012年辺りから徐々に景気回復
コロナ前辺りからインバウンド需要止まらず
不動産価格も高騰を続けております
一部の声ではもう下がる、とも聞こえますが
下がると称える人は常に言ってます
インバウンド需要にて上昇すれば
長くは続かない、下がる
コロナ発生時、下がる
東京オリンピック後、下がる
中国バブル崩壊、下がる
実際はどうでしょう？
次は万博・IRですか？


もちろん、どこかで頭打ちにはなります
だけど近年の経済状況は「外資」です
過去の国内需要の高まりによる
不動産価格の上昇とは根本的に違います
平成不況にて日本の物・不動産が諸外国と
対比すると安すぎた
だから外資によって買われております
やっと世界標準、
いや、まだ先進国としては安いくらいです
新たなステージへ再開発中の世界都市OSAKA
ポテンシャルはこんな物ではありません


物件の話を忘れる所でした
言いたいのは不動産は「立地が命」
どんな運用でも立地さえ良ければ活路はあります
「淀屋橋」駅徒歩約3分の区分所有物件
住宅だけでなく、事務所としての利用可能
立地柄、そもそも事務所利用の方が多いかも知れません


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