【大阪/土佐堀】なにわ筋線開業に期待！！

大阪市 西区 土佐堀
それなりに聞いた事のある知名
だけどあまりピンとこない
そんなイメージを持たれる方も
もしかしたらいるかも知れません
知っている方はその利便性はご存知
それが土佐堀でございます

一体何故、極端な意見に分かれるのでしょうか？
それは土佐堀の立地のせいかも知れません
隣接するエリアが
「淀屋橋」「中之島」
中々パワーのある地名に囲まれてます
淀屋橋と言えば御堂筋と京阪が通る
大阪でも1.2を争う超ビジネス街
ビジネスとしては一流とも言えますね
ましてや近年は再開発により
淀屋橋ツインタワー計画が実行中
淀屋橋の注目度は更に高いものとなりました

そして中之島は水都OSAKAを代表する
こちらもまた一流ビジネス街
堂島川と土佐堀川に挟まれた水都アイランド
行政・経済・文化施設の集まる特殊エリア
美術館を筆頭に行政や文化色が強いのが特徴ですね
また、川に挟まれているという立地を生かして
タワーマンションも台頭しております

この二つの経済エリアに隣接するのが土佐堀です
中之島と同じくリバーサイドエリアになり
土佐堀川がその名の由来ですね
淀屋橋、中之島隣接
もうお分かりですね
ビジネスとしての立地の良さが
基本的に大型倉庫やビジネスのエリアではありますが
南のエリア江戸堀・京町堀、そして靱本町
このエリアが洗練された人気のエリア
ビジネス街に近い都心部でありながら
靱公園という大型公園を有しており
住みながら働く、働きながら住むエリアとして
老若男女問わず人気を博しております

どうですか土佐堀
魅力は伝わりましたか？

実際の所、コチラの物件
立地・建物・価格
三拍子揃ったかなり条件の良い物件
だけど一点だけ大きな問題があります

それは....
賃貸中であり
賃料収入が低いため
投資額に対する利回りが低い事
月額賃料：6.52万円
想定年収：78.24万円
表面利回り：約4.89％

物件価格自体はかなり良心的です
おそらく賃料から換算して低めに出しているのでしょう
なのでコチラの物件は
低めの利回りで保有しながら
「空室になる事をじっくり待つ」
これが出来るか出来ないかによります
退去さえしてしまえば
空室状態でも現状より高値売却が期待できます
綺麗にして高い賃料で新たに賃借人をつければ
高利回り物件に変身します

長期的に運用する必要がある物件ですね