【大阪/新大阪】新大阪design office!!

ネオハイツ第3新大阪

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☆広域交通一大ハブ拠点☆
誰もがご存知「新大阪」
新大阪エリアと言えば
大阪だけでなく関西全域において
交通のターミナル要所であり
歴史あるビジネス街として長年台頭

新幹線がある駅はやはり
古くから発展してますね
おそらくバブルの頃は
今とは比べ物にならないくらい
盛り上がっていたでしょうね

昨今では
リニア中央新幹線の全線開業に向けて
「都市再生緊急整備地域」
に指定されております
世界都市OSAKAの玄関口となる
新しい時代の「Shin-Osaka」
駅と街が一体になった新たな開発
が期待される注目立地!!

一つ懸念すべき事があるとすれば
古くから商業的な価値が高く
歴史あるビジネスエリアなので
「建物が古い」
これに尽きます
区分所有の多くはレトロが大半
office利用可能な区分は更にレトロが増えます
周辺で築年が浅い区分所有officeを探すのは
かなり困難かと思います

とは言え今回の物件は
新耐震基準後の建物1983年築です
普通に考えれば
1983年でも中々のレトロですが
新大阪エリアで考えれば
十分現役世代です
建物自体は区分所有マンションタイプ
事務所利用可能なマンション
と考えて頂ければと思います

さてさてキーポイントは室内です
室内は音楽制作会社の事務所として使用中
クリエイティブ活動に相応しい
「際立つ個性」のリノベーション
特にバルコニー手前のお部屋
簡易防音ブースは
音楽制作をしており
かなりの音源作業でも
問題なく使用できております
【注※簡易防音ブースは簡易的な物であり
音漏れやクレームを保証する物ではありません】

手前のbriefing spaceでは来客対応や
アーティストとの打ち合わせを想定
シャワーブースやミニキッチン
も完備しておりstay可能♪
単身やご夫婦での生活拠点としても
十分なスペックです
☆新大阪のstay可能なoffice物件☆
ネオハイツ第3新大阪
如何でしょうか?

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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R010020

販売希望価格:1,780万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ御堂筋線新大阪」駅まで 徒歩7

最寄駅2:JR京都線新大阪」駅まで 徒歩7

現状:空室

所在地: 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-15

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート

物件階層:12階建

完成年月:昭和58年3月(築42年)

取引形態:専任媒介

EV:1基

"その他"

用途:住居・事務所

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2025-06-14

"お部屋の詳細"

所在階数:7

総戸数:119

方角:

管理費:7,560

修繕積立金:4,900

その他費用:

現状年収:

利回り:%

満室年収:

"掲載不動産"

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免許番号:大阪府知事(2)第60666号

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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