【吹田/収益】満室想定7.42%

吹田市寿町2 売マン(カンフォート吹田)

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大阪府 吹田市 寿町
エリア的な感覚では
基本的には住宅メインのエリア
少し郊外的な落ち着いた雰囲気の住宅街
大阪市内中心部や兵庫県方面へ
通勤・通学する方も結構おられます
もう一つの特徴は
結構、自営や小規模法人も見受けられます
中心部へのアクセスの良い場所で
それなりの広さがある土地を所望の方が
会社を営むイメージですね

周辺は住宅街メインですが
吹田自体は商業・住居とともに栄えております
結構エリア分けがわかりやすくて
JR・阪急「吹田駅」周辺とJR線に
並行して走る幹線道路沿いが商業エリア
JR吹田駅にはイオンがあるので
特に周辺は賑わってますね
そして南吹田駅から伸びる
神崎川寄りの幹線道路は住宅エリア
住宅と小規模商業の入り混じる
山手エリアといった感じでしょうか?
少々個人的見解な部分があり、
場所により違いは出てくるものの
大雑把に言うとこんな感じかと思います

そんな郊外的価値の高い立地の
一棟収益マンション
土地面積:212.45㎡(約73.34坪)
建物面積:565.24㎡(約170.98坪)
総戸数20戸
鉄筋コンクリート造4階建
昭和60年1月築

大阪市内中心部の物件に比べると
それなりの規模感がありますが
とは言え大規模過ぎない手頃な大きさ
駅からの距離も悪く無いですね
阪急千里線「吹田駅」徒歩約5分
JR東海道本線「吹田駅」徒歩約10分
郊外になるとどうしても
駅から離れる事が多いですが
5〜10分で2路線あるのはありがたいですね

坂道の多いのが特徴でもある吹田ですが
駅から物件周辺は平坦な道となっております
自転車は電動でなくても十分使えます

さて、一番大事な収益力ですが
月額賃料:889,310円
想定年収:10,671,600円
表面利回り:約6.88%
満室想定年収:11,508,000円
表面利回り:約7.42%
需要も集客力も期待できる立地
このご時世で想定利回り7%越えは
非常にありがたいですね
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
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間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R009918

販売希望価格:1億5,500万円(税込)

最寄駅1:阪急千里線吹田」駅まで 徒歩5

最寄駅2:JR京都線吹田」駅まで 徒歩10

現状:空室

所在地: 大阪府吹田市寿町2丁目

"物件の基本情報"

物件種別:賃貸マンション

物件構造:鉄筋コンクリート造

物件階層:4階建

完成年月:昭和60年1月(築40年)

取引形態:仲介

EV:-

"その他"

用途:収益

建ぺい率:70%

容積率:200%

掲載日時:2025-05-31

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:20

方角:北西

管理費:

修繕積立金:

その他費用:月額賃料889,310円にて賃貸中

現状年収:10,671,600

利回り:7.42%

満室年収:11,508,000

"掲載不動産"

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免許番号:大阪府知事(2)第60666号

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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