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お問い合わせofficeに求めるものは何でしょうか?
広さ・環境・雰囲気
それぞれ希望する所はありますが
真っ先に気にするのは
やはり「立地」ですよね?
最寄駅は
大阪メトロ堺筋線/長堀鶴見緑地線
「長堀橋」駅徒歩約2分の駅近!!
長堀橋駅に2分で行けるという事は
心斎橋から長堀橋まで繋がる地下街
ご存知「クリスタ長堀」が利用できます
クリスタ長堀の地下街を通れば
酷暑や雨の日でも外的環境を気にする事なく
大阪メトロ御堂筋線/長堀鶴見緑地線
「心斎橋駅」も利用可能♪
利便性の高い地下街へ徒歩約2分
東西南北全てのエリアへ
移動しやすい交通至便な立地
職住混同の区分所有マンション
☆長堀橋シティハイツ☆
これだけの好立地ですが
なぜか価格は控えめ
何故でしょう?
理由は2点ございます
まずはやはり気になる築年数
1981年築の旧耐震物件
住宅ローン控除等の税優遇使えません
そして外観・共有部に歴史を感じてしまいます
もう一つは自主管理である事
代表管理者によりしっかりと管理されてはおりますが
長期修繕計画等、長期での計画がなされておりません
この2点を踏まえた上で、この価格設定
インバウンドによる外資流入が激しい日本
不動産価格も高騰を続ける一方です
そして大事なのは
☆室内リノベーション済☆
黒を基調にした
インダストリアル気味の室内デザイン
コンクリート調や煉瓦調の壁紙を使い
無骨さを演出しております
床は全面フロアマット
特徴的なパウダールームのデザインは
かなり好みが分かれてくるかと思います
基本は住居なので住む事を前提としておりますが
事務所利用が可能な物件
仕様・デザインからしたらoffice向きかも知れません
officeや収益物件としての運用は如何でしょうか?
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。
部屋ID:R009047
販売希望価格:2,480万円(税込)
最寄駅1:大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅まで 徒歩3分
最寄駅2:大阪メトロ長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅まで 徒歩3分
現状:空室
所在地: 大阪府大阪市中央区南船場1丁目
物件種別:区分所有
物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート
物件階層:4階建
完成年月:昭和56年9月(築43年)
取引形態:ー
EV:あり
用途:事務所・住居・収益
建ぺい率:
容積率:
掲載日時:2024-11-16
所在階数:9階
総戸数:41戸
方角:北西角部屋
管理費:12,560円
修繕積立金:6,410円
その他費用:ー
現状年収:ー円
利回り:7.25%
満室年収:1,800,000円