【大阪/長堀橋】好立地リノベーション物件!!

長堀橋シティハイツ

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officeに求めるものは何でしょうか?
広さ・環境・雰囲気
それぞれ希望する所はありますが
真っ先に気にするのは
やはり「立地」ですよね?

最寄駅は
大阪メトロ堺筋線/長堀鶴見緑地線
「長堀橋」駅徒歩約2分の駅近!!

長堀橋駅に2分で行けるという事は
心斎橋から長堀橋まで繋がる地下街
ご存知「クリスタ長堀」が利用できます
クリスタ長堀の地下街を通れば
酷暑や雨の日でも外的環境を気にする事なく
大阪メトロ御堂筋線/長堀鶴見緑地線
「心斎橋駅」も利用可能♪

利便性の高い地下街へ徒歩約2分
東西南北全てのエリアへ
移動しやすい交通至便な立地
職住混同の区分所有マンション
☆長堀橋シティハイツ☆

これだけの好立地ですが
なぜか価格は控えめ
何故でしょう?

理由は2点ございます
まずはやはり気になる築年数
1981年築の旧耐震物件
住宅ローン控除等の税優遇使えません
そして外観・共有部に歴史を感じてしまいます

もう一つは自主管理である事
代表管理者によりしっかりと管理されてはおりますが
長期修繕計画等、長期での計画がなされておりません

この2点を踏まえた上で、この価格設定
インバウンドによる外資流入が激しい日本
不動産価格も高騰を続ける一方です


そして大事なのは
☆室内リノベーション済☆
黒を基調にした
インダストリアル気味の室内デザイン
コンクリート調や煉瓦調の壁紙を使い
無骨さを演出しております
床は全面フロアマット
特徴的なパウダールームのデザインは
かなり好みが分かれてくるかと思います

基本は住居なので住む事を前提としておりますが
事務所利用が可能な物件
仕様・デザインからしたらoffice向きかも知れません
officeや収益物件としての運用は如何でしょうか?
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R009047

販売希望価格:2,480万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ堺筋線長堀橋」駅まで 徒歩3

最寄駅2:大阪メトロ長堀鶴見緑地線長堀橋」駅まで 徒歩3

現状:空室

所在地: 大阪府大阪市中央区南船場1丁目

"物件の基本情報"

物件種別:区分所有

物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート

物件階層:4階建

完成年月:昭和56年9月(築43年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:事務所・住居・収益

建ぺい率:

容積率:

掲載日時:2024-11-16

"お部屋の詳細"

所在階数:9

総戸数:41

方角:北西角部屋

管理費:12,560

修繕積立金:6,410

その他費用:

現状年収:

利回り:7.25%

満室年収:1,800,000

"掲載不動産"

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免許番号:大阪府知事(2)第60666号

会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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