不動産を探す事に於いて
一番重要なのは何でしょう?
とりあえず三大条件とも言えるべきは
「立地」
「価格」
「広さ」
これですよね
全てに於いて重要な事案ですが
一番手に置くべきは何か?
それは「買う人次第」です
まぁ、こう言ってしまうと
当たり前やんけ!!
なんて言葉が飛んできそうですが
決して感覚的なお話ではなく
「不動産をどう活用したいか」
と言った意味で、買う人次第と言いました
不動産って使い方なんて決まっているんじゃないの?
って思われがちですが
要は何処を目指して運用するか
という事です
マンションタイプで一番の活用法は
やはり住居
結婚・子供が出来たのを気に
マイホームを持ちたい
いわゆる家探しというやつです
家族と一緒に長く住む空間を探すのであれば
都心部にこだわる必要はなく
環境の良い場所を広い範囲で探せます
「予算」と「広さ」の方が
「立地」より前にきそうです
では、共働き新婚のパワーカップル
賃貸で家賃を払うのが勿体無いので
「資産形成のために家を買う」
そのパターンだと
予算には幅があり
比較的ミニマムに生活するので
職場に近い「立地」が一番にきそうです
そして将来売却や賃貸収益も視野に入っているので
やはり「立地」にこだわりたい所です
office物件は?
言うまでもなくアクセス良好な都心部
「立地」ですね
収益用投資物件は?
これも「立地」と言いたい所ではありますが
費用対効果のリターン率を考えた利回り
「予算」が実は一番重要です
コチラの物件は「立地」重視
本町と堺筋本町の中間
心斎橋へも徒歩でアクセスできるので
御堂筋線/堺筋線/中央線
四つ橋線/長堀鶴見緑地線
5路線4駅が徒歩圏内です
いわゆる都心部物件
これだけの好立地なので
事務所利用も可能なマンション
さて、あなたの探している不動産
「立地重視」であれば是非ご検討ください
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
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部屋ID:R008750
販売希望価格:2,980万円(税込)
最寄駅1:大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅まで 徒歩4分
最寄駅2:大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅まで 徒歩4分
現状:空室
所在地: 大阪府大阪市中央区北久宝寺町2丁目
物件種別:区分所有
物件構造:鉄骨鉄筋コンクリート
物件階層:15階建地下1階付き
完成年月:昭和60年6月(築39年)
取引形態:ー
EV:あり
用途:住居・事務所
建ぺい率:
容積率:
掲載日時:2024-09-30
所在階数:14階
総戸数:113戸
方角:南
管理費:16,250円
修繕積立金:18,820円
その他費用:ゴミ処理費4,800円/年
現状年収:ー円
利回り:%
満室年収:ー円