【大阪/西天満】梅田ベイス・ワン

大阪市 北区 西天満
西天満と言えばやはり司法立地のイメージ
裁判所を始め法務局のような各行政が集まる立地

そんな司法立地の北側
曽根崎通りをも北に超えるので
司法色は若干薄れます

東梅田と南森町の間に位置する事になり
多種多様なビジネス法人が集まる
ビジネスエリア街になります
基本ビジネスで形成されておりますが
意外と住居も点在して
職住近接を体現したエリアでもあります

そんな職住近接なビジネス住宅エリアの
住居タイプのマンション
☆梅田ベイス・ワン☆
事務所利用も可能なようですが
住居利用が主のようですね

建物は昭和58年築と少々レトロですが
しっかりと新耐震基準
建物自体はファミリー/単身と
様々なタイプがあるようですが
今回のお部屋は単身用1R
そして現在賃貸中の収益物件

収益物件として考えたら
この立地如何でしょうか？
東梅田徒歩圏内
南森町徒歩圏内
両方にアクセスできるので
その分両方それなりに距離はありますが..
実際、
大阪メトロ堺筋線・谷町線
「南森町駅」徒歩約8分
大阪メトロ谷町線
「東梅田」徒歩約8分
都心部の単身用収益
収益物件として一番気になrのは
空室リスク
それを回避するのはやはり立地
ビジネス需要多く
それに伴い住む方の需要も存分にございますので
比較的安定している物件とも言えます

月額賃料：71,500円
想定年収：858,000円
表面利回り：約7,8％
R6年度事税：42,800円/年

不動産価格高騰が続く昨今
不動産投資の価格的ハードルはあがるばかり
比較的落ち着いたこの物件で
とりあえずの不動産投資を始めてみませんか？
この立地でこの価格、入門編としてはお手頃かもしれません。

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細やかな管理・運営をすれば安定した収益が期待できます。
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