【大阪/収益】南森町の収益マンション

大阪市 北区 紅梅町
・JR東西線
　「大阪天満宮」駅徒歩約2分
・大阪メトロ谷町線、堺筋線
　「南森町」駅徒歩約4分
いわゆるビジネス街

北区のお話をさせて頂くと
やっぱり「梅田」が思い浮かびますよね
ビジネスも盛んではありますが
どちらかというと商業として発達しているエリア

ビジネス立地で言うと
梅田隣町でリバーサイドの堂島
裁判所や法務局のある司法立地の西天満
そして梅田にアクセス便利で
多種多様な業種が集まる南森町
その南森町は少し特殊で
ビジネス好立地で人気ありますが
住居タイプの建物も数多く建っており
職住近接を体現した大阪らしいエリアです

そんな人気の南森町に収益用マンション
レトロや旧耐震の多い都心部ですが
築後約23年のまだまだ現役の建物
1階には店舗が入り
その他は全て住居
住居×28戸/店舗×1区画/駐車場×2台
全29戸の収益物件です
現在29戸中/26戸が賃貸中

人気エリアだけあって入居率高いですね
不動産投資で一番気になるのは空室リスク
空室リスク対策だけで言うと
立地が一番重要になることは間違いありません
いくらデザイン性が高く魅力的な建物を作っても
やはり需要がないと空室率は下がりません
デザイン性や特殊条件は
賃料をUPを目的とした対策といえます
根本はやはり立地
どこかの国の大統領も言ってましたね
不動産は立地が命！！

現在収益
月額収入：3,642,900円
想定年収：43,714,800円
表面利回り：約3.5％

満室想定
月額収入：4,069,580円
想定年収：48,834,960円
表面利回り：約3.92％

現状では建物は最低限の維持管理に努めた状態
安定性だけでなく利回りUPを目指すなら
大規模リノベーションにて
一味違う建物を演出したい所ですね
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