大阪市 北区 紅梅町
・JR東西線
「大阪天満宮」駅徒歩約2分
・大阪メトロ谷町線、堺筋線
「南森町」駅徒歩約4分
いわゆるビジネス街
北区のお話をさせて頂くと
やっぱり「梅田」が思い浮かびますよね
ビジネスも盛んではありますが
どちらかというと商業として発達しているエリア
ビジネス立地で言うと
梅田隣町でリバーサイドの堂島
裁判所や法務局のある司法立地の西天満
そして梅田にアクセス便利で
多種多様な業種が集まる南森町
その南森町は少し特殊で
ビジネス好立地で人気ありますが
住居タイプの建物も数多く建っており
職住近接を体現した大阪らしいエリアです
そんな人気の南森町に収益用マンション
レトロや旧耐震の多い都心部ですが
築後約23年のまだまだ現役の建物
1階には店舗が入り
その他は全て住居
住居×28戸/店舗×1区画/駐車場×2台
全29戸の収益物件です
現在29戸中/26戸が賃貸中
人気エリアだけあって入居率高いですね
不動産投資で一番気になるのは空室リスク
空室リスク対策だけで言うと
立地が一番重要になることは間違いありません
いくらデザイン性が高く魅力的な建物を作っても
やはり需要がないと空室率は下がりません
デザイン性や特殊条件は
賃料をUPを目的とした対策といえます
根本はやはり立地
どこかの国の大統領も言ってましたね
不動産は立地が命!!
現在収益
月額収入:3,642,900円
想定年収:43,714,800円
表面利回り:約3.5%
満室想定
月額収入:4,069,580円
想定年収:48,834,960円
表面利回り:約3.92%
現状では建物は最低限の維持管理に努めた状態
安定性だけでなく利回りUPを目指すなら
大規模リノベーションにて
一味違う建物を演出したい所ですね
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。
部屋ID:R008298
販売希望価格:124,560万円(税込)
最寄駅1:JR東西線「大阪天満宮」駅まで 徒歩2分
現状:賃貸中
所在地: 大阪府大阪市北区紅梅町丁目
物件種別:ビル
物件構造:鉄筋コンクリート造
物件階層:8階建
完成年月:平成13年9月(築23年)
取引形態:ー
EV:あり
用途:収益
建ぺい率:80%
容積率:400%
掲載日時:2024-09-07
所在階数:階
総戸数:29戸
方角:東南角部屋
管理費:ー円
修繕積立金:ー円
その他費用:月額賃料3,642,900円にて賃貸中
現状年収:43,714,800円
利回り:3.92%
満室年収:48,834,960円