【大阪/関目】蒲生四丁目の収益マンション

城東区関目1 売ビル

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大阪市 城東区 関目
城東区と言えば何となく
大阪ビジネスパークの東側や
京橋付近を想像する方も多いと思いますが
「蒲生四丁目」
いわゆるガモヨン、で知られる立地

京橋から少し東に行き
完全に住宅エリアな様相に変わる立地ですが
その利便性から通りぞいには
数多くの店舗が軒を連ねます

あまり知られてはいないのですが
市内中心部に近くて
利便性が高いのに相場が落ち着くので
実は住みたい人が結構多く
市内での人口密度No. 1だそうです

この情報を聞くと確かに
住む人が多く
京橋から東に向かって
濃縮された住宅街の雰囲気も感じるような...
(思い込みですかね?)

そんな商業・ビジネスエリアから
住宅街へと移り変わる街「城東」
その中でも綺麗に区画割された
女性人気やファミリー層にも
人気の立地「関目」

人気の理由は区画整理された
綺麗な区割りだけではありません
大型スーパーや区役所・公園が近く
小さな飲食店も多いので
非常に生活動線が良く利便性高い立地だからです
休日には少し足を伸ばして
鶴見イオンや鶴見緑地にも気軽に行ける
そんな商業・住居、両方の顔をもつ街だからです

さあ、さて
立地が良いのが分かったとして
重要なのは物件本体
鉄骨造10階建のマンションタイプ
立地が強いので建物デザイン自体は
癖のなく受け入れられやすいタイル調外壁
敷地には時間貸し駐車場を誘致して
無駄なく収益性を高めております

令和2年12月築の超築浅な事もあり
利回りは垂涎もの、とは行きませんが
しっかり5%!!
この築年数で近年の利回り相場から考えると
まあまあ優等生ではないでしょうか?

月額収入:2,566,900円
想定年収:30,802,800円
表面利回り:約5.00%
(収入には共益費、水道代、駐車場を含む)
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リノベーション収益/提案が得意な不動産会社
不動産の管理・運用・総合コンサルティング
お気軽にご相談下さい。

間取り図

間取り図

"物件概要"

部屋ID:R008242

販売希望価格:61,600万円(税込)

最寄駅1:大阪メトロ長堀鶴見緑地線蒲生四丁目」駅まで 徒歩4

最寄駅2:大阪メトロ今里筋線蒲生四丁目」駅まで 徒歩4

最寄駅3:京阪本線野江」駅まで 徒歩6

現状:賃貸中

所在地: 大阪府大阪市城東区関目1丁目

"物件の基本情報"

物件種別:ビル

物件構造:鉄骨造

物件階層:10階建

完成年月:令和2年12月(築4年)

取引形態:

EV:あり

"その他"

用途:収益

建ぺい率:80%

容積率:300%

掲載日時:2024-05-11

"お部屋の詳細"

所在階数:

総戸数:36

方角:東南角地

管理費:

修繕積立金:

その他費用:月額収入2,566,900円にて収益中(収入には共益費、水道代、駐車場を含む)

現状年収:30,802,800

利回り:5.00%

満室年収:30,802,800

"掲載不動産"

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会社:株式会社 ARTS factory

住所:〒541-0059大阪府大阪市中央区博労町3丁目6−14TAG北心斎橋ビル 401

連絡先:06-6563-7750

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